Privacy

Quali dati vengono trattati da Caasa e perché

Caasa è un motore di ricerca che recupera informazioni pubblicamente disponibili sugli annunci immobiliari da numerosi siti partner, le aggrega e le elabora insieme ad altre informazioni come i dati OMI, le mappe di GMaps, Wikipedia o anche segnalazioni dirette di professionisti, intermediari o semplici utenti e le utilizza per rendere disponibili agli utenti dei siti caasa.it, mercato-immobiliare.info e osservatorioimmobiliare.it ricerche aggregate e informazioni sul mercato immobiliare.

Benché il GDPR e la tutela della privacy riguardino esclusivamente i dati personali e non quelli delle attività economiche come agenzie immobiliari o portali web, al di là degli obblighi di legge, riconosciamo a tutte le parti in causa (utenti, proprietari, professionisti, intermediari, portali immobiliari, gestionali, partner pubblicitari) il pieno diritto a correggere e soprattutto a rimuovere qualsiasi informazione che li riguardi e garantiamo il nostro massimo impegno per consentire loro di esercitarlo concretamente, a condizione che non si ledano diritti o legittimi interessi di terzi e che ovviamente si tratti di operazioni tecnicamente possibili.

Per quanto riguarda i visitatori dei nostri siti, in generale raccogliamo solo le informazioni indispensabili per offrire i nostri servizi e condividiamo con i nostri partner commerciali e tecnici solo elaborazioni statistiche anonime, o dati che sono già pubblici e pubblicamente consultabili su altri siti.

Il tipo esatto di dati trattati e la loro modalità di elaborazione dipende dalla tipologia specifica di utente: di seguito riportiamo maggiori dettagli per ogni gruppo, ma per qualsiasi ulteriore chiarimento possiamo facilmente essere contattati qui.

Portali immobiliari o siti web

Se gli annunci pubblicati sul tuo sito, sono indicizzati su Caasa è molto probabile che tu stesso o qualcun altro della tua azienda ci abbia contattato per chiederci l'indicizzazione.
Gli annunci vengono indicizzati solo in due modi (non necessariamente esclusivi):

Tramite i nostri spider che impostano sempre in modo opportuno lo user agent quando scaricano le pagine di un sito e rispettano in modo rigoroso le autorizzazioni del file robots.txt. Lasciano quindi delle chiare "tracce digitali" e possono essere inibiti alla scansione in modo molto semplice e anche senza necessità di contattarci.
Tramite un opportuno feed xml, nel nostro formato proprietario o in quello di trovit che presuppone che ci sia stato segnalato in modo attivo da te.

Indipendentemente da cosa sia avvenuto in passato (e anche da qualsiasi "giustificazione"), puoi chiederci in qualsiasi momento di sospendere l'indicizzazione (in una o in entrambe le modalità), di limitare le informazioni che mostriamo e anche di rimuovere dai nostri indici tutti gli annunci già presenti. Ovviamente però se il feed non è adeguato (in termini di completezza e correttezza) o la realizzazione di uno spider per il sito è troppo complessa o limitante, potremmo decidere di non indicizzare più il tuo sito: hai sempre il diritto di non essere indicizzato, ma Caasa non ha alcun dovere di indicizzarti.

Se invece accetti (o richiedi) l'indicizzazione, presti automaticamente il consenso all'utilizzo di tutti i dati che ci fornisci per la realizzazione del servizio, compresi eventualmente i contatti personali che ci hai fornito per l'accesso all'area riservata o per l'iscrizione alla newsletter. Inoltre ci autorizzi anche ad elaborare e memorizzare le statistiche di utilizzo e visualizzazione degli annunci ed in generale all'utilizzo di dati per fornire il nostro servizio agli utenti visitatori. Non solo: sei responsabile della correttezza e completezza delle informazioni che ci fornisci e soprattutto del fatto di essere stato autorizzato a pubblicarli. Caasa non ha infatti contatti diretti con chi pubblica gli annunci e non possiamo che assumere che tu sia stato effettivamente autorizzato a rendere pubbliche le informazioni che ci rendi disponibili.
Questo tipo di consenso e di responsabilità vale allo stesso modo (anzi a maggior ragione) per i portali che acquistano da Caasa visibilità premium per i propri annunci.

Intermediari o professionisti immobiliari partner diretti di Caasa

Alcune agenzie immobiliari (o altri professionisti immobiliari), pur non avendo un sito web indicizzato direttamente da Caasa, ci hanno fornito informazioni dettagliate sulla loro anagrafica tramite e-mail o altri mezzi (ottenendo la certificazione di Caasa o meno), hanno sottoscritto la nostra newsletter o hanno acquistato visibilità premium per i loro annunci: in ogni caso mantengono il pieno diritto di chiedere in qualsiasi momento l'aggiornamento o anche la cancellazione di tutti i dati che li riguardano, benché questo possa comportare da parte di Caasa l'impossibilità a continuare a fornire i servizi da loro stessi richiesti.

Intermediari o privati che hanno inserito annunci su portali indicizzati da Caasa

Come detto, benché in molti casi non sussita alcun obbligo legale (che, per quanto riguarda la privacy, è limitato esclusivamente ai privati e al caso in cui i loro dati non siano già pubblici), riconosciamo a chiunque inserisca, essendone legittimamente autorizzato, i propri annunci e i propri contatti su uno qualsiasi dei siti indicizzati da Caasa, il pieno diritto (anche senza addurre alcuna motivazione specifica) di chiedere la rimozione o l'aggiornamento delle informazioni che lo riguardano.
E' però importante considerare che sussistono dei limiti tecnici (ed anche di buon senso) a ciò che siamo in grado di fare. Per chiarire la situazione in cui si trova Caasa rispetto agli autori degli annunci (o ai proprietari degli immobili) è corretto fare un paragone con Google: a parte l'incommensurabile differenza nelle dimensioni, Caasa (esattamente come Google) indicizza i contenuti dei siti web e non ha alcun rapporto con chi i contenuti (gli annunci) di quei siti ha prodotto, ma solo con i gestori dei siti stessi.

A tutti pare evidente come una richiesta a Google di rimuovere dai propri indici ogni riferimento ad uno o più annunci di una determinata agenzia immobiliare (o di un privato), sia in sostanza neppure proponibile, visto che Google non sa e non può sapere con certezza chi è l'autore di un certo contenuto (ad esempio un annuncio), ma solo chi lo ha pubblicato (su un determinato sito web). Di conseguenza, Google mette a disposizione (e con una notevole difficoltà, come chiunque ci abbia provato sa) degli strumenti molto limitati per segnalare abusi e/o richiedere l'eliminazione, ma solo di specifiche pagine web o risorse. Anche in caso d'intervento dell'autorità giudiziaria, la collaborazione è ovviamente limitata dalle possibilità tecniche.
Caasa, nonostante abbia risorse e capacità tecniche infinitamente più limitate di Google, garantisce invece il massimo impegno per assecondare le richieste e anche i desideri di tutte le parti in causa, indipendentemente dai vincoli legali (che spesso non sussistono o richiederebbero atti formali dell'autorità giudiziaria).
Come detto però ci sono degli evidenti limiti tecnici e delle situazioni che rendono impossibile (o estremamente complicato) effettuare delle operazioni che ad un esame superficiale potrebbero anche apparire banali. In particolare:

Su Caasa sono indicizzati circa 12 milioni di annunci: pensare di identificare un annuncio tramite una descrizione sommaria, il titolo o una foto è decisamente poco ragionevole. Fortunatamente in ogni annuncio nei risultati di ricerca su Caasa, c'è sempre la possibilità di segnalare un problema specifico e di chiedere la rimozione, cliccando sul link "Segnala un problema" (vicino al pollice verso) che rimanda ad un form che compila in automatico tutte le informazioni che ci consentono di identificarlo immediatamente e senza ambiguità.
Non sempre Caasa è in grado di determinare con precisione chi è l'autore di un determinato annuncio pubblicato su uno dei siti partner e per questo inserito nei nostri indici. Infatti, i portali immobiliari indicizzati spesso pubblicano (o ci rendono accessibili) informazioni parziali, ambigue, non aggiornate o semplicemente errate e quindi talvolta non siamo in grado di associare con certezza gli annunci alle agenzie che li hanno scritti. Inoltre cambi di denominazione, mls (Multiple Listing Service) o altri rapporti di collaborazione tra agenzie diverse possono rendere difficile o incerta l'attribuzione.
Per questi motivi, una richiesta del tipo «Sono il titolare dell'agenzia xy e vi chiedo di rimuovere tutti i miei annunci da Caasa» può essere impossibile da soddisfare, quando (semplicemente) non sappiamo quali siano gli annunci dell'agenzia xy.
Cosa fare in questi casi ? A parte l'uso del già citato form di segnalazione, l'unica soluzione possibile consiste nel collaborare con noi in modo da consentirci di trovare un metodo affidabile per identificare gli annunci, anche per il solo fine di non indicizzarli.
Non abbiamo contatti diretti con chi inserisce gli annunci sui diversi portali indicizzati (ma solo con i portali stessi), quindi non abbiamo modo di dirimere questioni di competenza tra proprietari e agenzie o tra diverse agenzie. Se un annuncio è stato pubblicato su un sito, assumiamo che l'autore fosse legalmente autorizzato a farlo: non abbiamo alcun modo di dirimere controversie sulla titolarità del mandato o su altre questioni.
In particolare si noti che le uniche informazioni cui abbiamo accesso sono i contatti che figurano nei portali che pubblicano gli annunci: non abbiamo alcun modo di stabilire chi sia il proprietario di un immobile se i suoi contatti non figurano nell'annuncio stesso. Non possiamo quindi assecondare richieste di modifica o rimozione che non provengano dallo stesso autore dell'annuncio (o ovviamente dall'autorità giudiziaria).
Possiamo certamente rimuovere gli annunci dai nostri indici (e quindi dalle ricerche su Caasa), ma non abbiamo alcun potere di rimuoverli (o modificarli) dai siti partner che li pubblicano e che abbiamo indicizzato. Per la rimozione o la modifica degli annunci su portali diversi Caasa, è necessario rivolgersi direttamente al loro servizio di assistenza.
Si noti anche che, una volta rimosso dal nostro indice e dai nostri siti ogni riferimento ad un annuncio o ad un contatto, è comunque necessario un certo periodo di tempo prima che altri siti o motori di ricerca aggiornino o rimuovano dai loro risultati di ricerca il riferimento a pagine sul nostro sito. In particolare, abbiamo tutto l'interesse a chiedere un aggiornamento il più frequente possibile a Google (e infatti facciamo del nostro meglio per segnalare aggiornamenti e modifiche), ma non abbiamo alcun modo di imporlo: possiamo rimuovere o modificare le pagine sul nostro sito, ma non abbiamo il potere di modificare i risultati delle ricerche su Google o su altri motori di ricerca. Normalmente comunque l'aggiornamento dei risultati di ricerca di Google avviene in un periodo di tempo che va da 12h a circa 1 settimana.

Visitatori

Su caasa.it è possibile registrare un account in modo da poter salvare ricerche e annunci preferiti. Per consentire il log-in è possibile che vengano utilizzati cookie o altri strumenti sul browser o sul dispositivo dell'utente. Tutte le informazioni memorizzate nell'account, sono utilizzate al solo fine di consentire l'esercizio delle funzionalità del servizio richiesto. In ogni momento è comunque possibile cancellare un account e rimuovere tutte le informazioni ad esso associate, anche se questo potrebbe rendere impossibile continuare a fornire i servizi richiesti.

L'utilizzo e la consultazione dei siti caasa.it, mercato-immobiliare.info e osservatorioimmobiliare.it, non richiedono la registrazione di un account o l’inserimento e la memorizzazione di dati personali. In ogni caso, potrebbero però essere raccolte informazioni sui visitatori con le seguenti modalità:

GDPR e Pubblicità. Caasa pubblica annunci pubblicitari attraverso alcuni partner pubblicitari (in particolare Google AdSense).
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