L’Opinione di Caasa

L’Opinione di Caasa^® è lo strumento di valutazione immobiliare pensato per gli agenti professionali: serve ad argomentare la stima davanti al cliente, non solo a calcolarla.

A differenza degli AVM “a scatola chiusa”, Opinione mette l’agente al centro: parte da una stima preliminare statistica costruita sui dati di mercato, poi lascia che sia il professionista a costruire e giustificare il valore finale attraverso un sistema strutturato di aspetti dinamici. Il risultato è un report che il cliente capisce — e che l’agente può difendere.

Opinione non è una valutazione automatica per chi cerca o vende casa: è uno strumento di lavoro per l’agente, che lo usa nella propria agenzia o lo riceve in white-label — col marchio del proprio network, portale o gestionale.

Cosa rende diversa L’Opinione

Personalizzazione consulenziale strutturata

Oltre 25 aspetti dinamici in 5 categorie (caratteristiche fisiche, qualità della zona, condizioni dell’edificio, dotazioni, fattori soggettivi), con impatti pre-tarati e numerici espliciti. L’agente costruisce la sua stima e la giustifica al cliente, anziché subire il valore di un algoritmo opaco.

Dati di mercato ricchi e verificabili

La stima preliminare combina tre fonti: le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, i prezzi richiesti dagli annunci immobiliari (con la copertura nazionale capillare di Caasa) sottoposti ad analisi statistica, e i comparabili scelti dall’agente. Gli algoritmi di analisi nascono dalle collaborazioni con università e centri di ricerca italiani; gli stessi dati e modelli sono accessibili on demand tramite le API QIC.

Report brandizzato, pronto per il cliente

Un PDF di 5-8 pagine A4 orizzontali con il logo dell’agente o dell’agenzia: layout pulito, leggibile, professionale. Lo consegni in pochi secondi al venditore o all’acquirente.

Smart pricing trasparente

Modalità pay-as-you-go senza abbonamento obbligatorio, oppure abbonamento mensile quando il volume lo giustifica. Prezzi pubblici, niente lock-in, fatturazione italiana. Vedi i piani e i prezzi aggiornati →

Come funziona, in 5 fasi

Dal primo dato alla consegna del report al cliente, in un percorso guidato.

1. Localizzazione — inserisci l’indirizzo: l’autocompletamento individua la posizione precisa e identifica automaticamente la zona OMI di riferimento per il calcolo statistico.
2. Dati dell’immobile — tipologia, superficie, condizione, classe energetica. Un calcolatore aiuta a ottenere la superficie commerciale corretta secondo il DPR 138/98. La fase si chiude con la stima preliminare statistica e un range di confidenza regolabile.
3. Personalizzazione guidata — gli oltre 25 aspetti tra pregi e difetti adattano la stima alle caratteristiche reali dell’immobile (esposizione, piano, stato manutentivo, vista, vincoli…). Ogni aspetto sposta il valore con un impatto numerico esplicito.
4. Comparabili — alla stima statistica affianchi esempi reali di mercato: immobili attualmente in vendita (tramite Caasa) e compravendite da fonti esterne (in particolare l’Agenzia delle Entrate).
5. Report — personalizzi il documento finale con commenti, note e descrizioni; logo e contatti dell’agenzia sono integrati automaticamente. Generi il PDF e lo consegni.

Per chi è

Opinione si rivolge a due pubblici complementari.

Prezzi trasparenti

Due modalità pubbliche, niente lock-in. La modalità pay-as-you-go parte da circa 2 € a report (pacchetti di crediti che non scadono); gli abbonamenti mensili partono da 17 €/mese e convengono quando i report sono costanti. Le cifre esatte dei pacchetti e dei piani — sempre aggiornate — sono sulla pagina dei piani.

Vedi tutti i piani e i prezzi →

Uno strumento per l’agente, non un valutatore automatico

Opinione non è un valutatore automatico — e tantomeno una perizia automatica. È uno strumento al servizio dell’agente: gli mette in mano dati di mercato verificabili e un metodo strutturato, ma la valutazione resta la sua, costruita sulla conoscenza dell’immobile e del territorio e firmata sotto la sua responsabilità professionale. Il report serve proprio a rendere esplicito e argomentabile, di fronte al cliente, il ragionamento che porta al valore. La nota metodologica divulgativa è sul nostro blog.